峇都交湾工业园与 Bandar Cassia Technology Park 科技园持续形成制造与科技企业集群。
BANDAR CASSIA CBD · BATU KAWAN
不只是一间办公室。
是企业在
Batu Kawan
的下一步。
从独立办公室到整层或多层企业总部，Capstone 提供可以随团队扩充的甲级办公空间，并结合绿化中庭、商铺与更完整的企业接待环境。
目前参考起价约 RM800,000；实际价格会按单位、面积与楼层不同，请以最新资料为准。
1,238–3,316sqft 主办公室面积
36 层395 间办公室
2028 Q2预计竣工
99 年租赁地契 · 分层地契
30 秒快速判断 如果你只想找价格最低的办公室，这个项目可能不是你的优先选择。
✓ 重视企业形象
✓ 靠近工业与科技企业
✓ 需要扩充弹性
✓ 接受商业资产的持有成本
先看产品，不先讲愿景
Capstone 到底是什么？
一座 36 层、结合甲级办公室与零售空间的商业大楼。它不是住宅，也不同于传统两三层店面办公室。
项目把办公室、9 层停车楼、精选商铺、中央绿化中庭与 Sky Plaza 放在同一个企业环境里。对国际公司、本地大型企业或正在升级品牌的公司来说，这里不只提供工作空间，也能成为客户到访时看见的企业门面。
资料更新 根据 10 Jun 2026 项目资料整理；价格与可选单位会变动，咨询时再确认最新情况。
你最先需要知道的资料
- 组成
- 395 间办公室 · 17 间零售单位
- 停车
- 约 1,700 个 Capstone 车位
- 维护费
- RM0.35 psf，不含储备金
- 预计交付
- 2028 年第二季度
- 绿色建筑
- 按 GreenRE Gold 标准建设
不只是办公室
中央镂空、自然采光与绿化，改变每天进入办公室的感受。
Capstone 的中央中庭把办公楼层、绿化空间与公共活动区域连接起来。员工可以离开封闭办公室短暂休息，访客也能在到达公司的第一刻感受到更完整的企业环境。
中央绿化中庭Sky Plaza17 间零售单位屋顶餐饮空间
这类公共空间、企业入口与商铺配套，是 Capstone 与传统店面办公室之间最明显的差别之一。
WHY BATU KAWAN
为什么企业办公室，会开始出现在 Batu Kawan？
不是因为一句“这里以后会发展”。真正的逻辑是：工业与科技企业进入，带来员工、供应链和专业服务需求，城市配套随后变得更完整。
工厂营运不只需要生产线，也需要管理、工程、财务、人资和客户支援团队。
会计、法律、物流、IT、咨询与其他企业服务，会更重视接近客户的位置。
当店面或厂内办公室不能满足企业形象、客户接待与扩充需求，现代企业办公室才有存在理由。
简单来说
Batu Kawan 的机会，不只是“人会搬来”。
对 Capstone 更重要的是，周边是否有足够多的企业、供应商、专业团队和管理人员，需要在工业园之外处理会议、招聘、行政与客户接待。
这条需求链如果继续成熟，现代办公室才可能获得真实使用者；如果企业需求没有跟上，再漂亮的建筑也不等于好投资。
从企业需求角度问 Danny →BATU KAWAN 有些什么？
客户真正会用到的，不只有工业园。
企业决定把团队放在哪里，会同时看客户、员工通勤、吃饭、医疗、教育和日常便利。以下按“已经形成”与“仍在发展”分开理解。
工业园与科技园
Batu Kawan Industrial Park 是峇都交湾工业园；Bandar Cassia Technology Park 是面向科技、先进制造与研发企业的科技园。两者共同形成区域的产业基础。
第二大桥 + 南北大道
连接槟岛南部、机场与 Bayan Lepas 方向，同时衔接马来西亚半岛南北交通网络。
Design Village + IKEA
Design Village、IKEA、Decathlon、超市与日常零售，让这里不再只有工厂和住宅。
Columbia Asia
Bandar Cassia 已加入私人医疗服务；其他大型医疗规划仍应按实际进度观察。
大学与技术教育
UOW Malaysia KDU、The Ship Campus 与技术教育机构，有助于形成更接近产业的人才生态。
住宅、医疗与公共交通
大型住宅区、医疗发展及拟议公共交通将影响未来密度，但未完成项目不应提前当成既有优势。
买家要抓住的重点：
这些配套不是用来证明价格一定会上涨，而是用来判断 Batu Kawan 能不能逐步留住企业、员工与专业服务。对办公室而言，真实使用需求比人口预测更重要。
已经在 BATU KAWAN 的企业
大型企业进驻后，周边会需要更多支持它们营运的公司。
InvestPenang 列出的企业包括 Micron、Lam Research、Bosch、Dexcom、Boston Scientific、Western Digital、Honda、ViTrox 等。这些公司不代表会使用 Capstone，但它们说明 Batu Kawan 已形成真实的科技、制造与医疗器材产业基础。
MICRONLAM RESEARCHBOSCHDEXCOMBOSTON SCIENTIFICWESTERN DIGITALHONDAViTrox
为什么这与 Capstone 有关？
设备、零件、自动化、工程、物流、IT、人资、财务和专业服务供应商，如果经常需要拜访这些企业，可能会希望把办公室设得更靠近客户，同时保留专业的会议与接待环境。
询问适合公司的办公室面积 →企业名单参考：InvestPenang。名单用于说明区域产业基础，不代表任何企业已承诺进驻 Capstone。
先对号入座
什么需求，才值得认真看 Capstone？
不同买家的重点完全不同。不要用同一套“升值故事”解释所有人。
公司自用 / 企业升级
现有办公室无法代表品牌，接待客户不方便，或生产与行政团队需要分开。
- 企业形象与到访体验
- 员工通勤与停车安排
- 装修、IT 与营运需求
区域或行政办公室
工厂留在工业园，把财务、人资、工程支援或客户接待团队放在更专业的办公环境。
- 靠近工业园与 Bandar Cassia 科技园
- 团队规模与扩张计划
- 岛内与大陆业务连接
专业服务公司
会计、法律、工程、物流、IT 或企业服务团队，希望更靠近 Batu Kawan 企业客户。
- 客户群是否在附近
- 访客便利度
- 办公室是否需要门面
商业资产买家
适合希望长期持有企业办公室，并看重 Batu Kawan 产业发展与企业租户需求的买家。
- 企业租户类型
- 不同面积的市场需求
- 长期持有与出租安排
空间弹性
一间、几间、整层，甚至多层，都能按企业规模考虑。
标准办公室约 1,238–3,316 sqft；带附属空间的办公室组合约 2,616–4,917 sqft。
中小型公司可以从一个单位开始；成长中的企业可以购买几个相邻单位；需要总部、共享服务中心或大型团队的公司，则可进一步了解整层或多层组合。
相邻单位组合、拆墙或大面积配置，须以最终布局、结构条件及发展商 / 管理方批准为准。
让我帮你筛选户型
从到访到日常
空间体验，不只是一张外观图
以下为发展商销售资料所示的艺术效果图，最终以实际交付为准。
PURCHASE CHECKLIST
看中项目以后，先确认哪一种单位真正适合你。
同一个项目，不同楼层、面积和用途，会带来完全不同的购买判断。先把需求整理好，才不会只按价格选单位。
停车与日常使用
约 1,700 个 Capstone 车位，支持企业、员工与访客的日常需要。
最新销售资料另列 Design Village 约 1,600 个停车资源。选择单位时，可一并确认获配车位、访客停车、收费和管理安排，方便按实际团队规模规划。
从一个单位到企业总部
先确定企业需要怎样的空间，再比较适合的单位。
无论是一个单位、多个相邻单位、整层或多层，我会按团队规模、公司用途、预算与预计进场时间，整理值得优先比较的选择。
最新项目资料面积与户型筛选公司自用 / 持有比较一对一项目说明
FAQ
先回答最常见的问题
如果你的情况不在这里，直接把公司用途和团队规模告诉我。
Capstone 是住宅还是商业项目？
Capstone 是结合甲级办公室与零售空间的商业项目，并采用分层地契。贷款、税务与日常费用会按照商业物业计算。
办公室面积从多大开始？
标准办公室约 1,238–3,316 sqft；带附属空间的办公室组合约 2,616–4,917 sqft。实际可选面积请查看最新单位表。
相邻单位可以组合吗？
销售资料展示灵活组合方向，但具体单位能否连接、墙体与设施能否调整，须以结构、技术条件及相关批准为准。
Design Village 的停车位也能使用吗？
销售资料列出额外停车资源，但实际使用方式、收费、时段与管理安排仍须以最终营运规则为准，不能当作无条件专属车位。
预计什么时候完成？
最新资料列出的预计交付时间为 2028 年第二季度，最终以买卖合约与正式通知为准。
适合投资吗？回酬多少？
是否适合取决于买价、单位、租户需求、融资、装修、空置与持有成本。此页面不提供保证租金或保证回酬；建议先做情境分析。