2026年8月1日
私人住宿附例正式生效
PENANG PRIVATE ACCOMMODATION 2026
檳城短租新規，
屋主需要了解，
但不用自己處理。
新條例把短租帶入更清楚的執照與管理階段。屋主先看懂物業是否符合條件，其餘申請、文件與營運細節，可交由專業團隊逐步處理。
先看物業是否符合
先看懂三個關鍵節點
現在
先做資格核對與文件準備
2026年11月1日
執照申請寬限期截止
新規不是要屋主自己跑完整個流程。
專業短租團隊會先核對物業資格，再協助整理申請、文件、營運標準與後續行政安排；屋主只需要掌握關鍵決定與進度。
STEP 01 · 先判斷物業
不是每一間單位都能申請短租
最重要的第一步，不是先算回報，而是先確認物業類型與地點有沒有落在限制範圍。
MBPP 檳島範圍：這些物業一般不獲準
- 所有住宅用途的分層物業
- 政府或法定機構產業
- 醫療、托兒與照護中心
- 員工宿舍與私人教育宿舍
- 廉價、中廉價、可負擔及公共房屋
MBPP 檳島明確不允許的住宅區
- Jesselton Height
- Jalan Utama／Gottlieb／Burma／Brother James／Cantonment／Nunn 圍合區（包括 Jalan Tunku Abdul Rahman、Lebuhraya Rose、Rose Avenue、Jalan Park、Jalan Brown 與 Jalan D.S. Ramanathan）
- Jalan Bell
- Pearl Hill
- Lebuh Bukit Jambul
- Taman Sungai Ara
- Minden Height
仍可按條件考慮
服務式公寓、SOHO、商店、店屋、商用辦公室，以及部分獨立屋、半獨立屋和排屋；最終仍須按規劃用途、地點與相關批準個別核對。
誰可以提出申請
申請／經營主體須為馬來西亞公民，或由馬來西亞人持有的本地公司，並備妥 SSM 註冊及有效物業文件。專業團隊會先協助核對主體與資料是否齊全。
STEP 02 · 看懂費用與申請
首年新申請基礎費用，從 RM2,850 起
RM50 是每次申請行政費；RM1,000 與 RM1,800 屬年度費用。實際總額會按房間數、物業情況及申請要求而變化。
每份申請行政費
住宿經營執照（首3間房）
每個私人住宿單位（TIP）
+ 第4及第5間房：每間另加 RM200／年
申請之後，營運合規也會一起理清
住客登記與執照展示；商業分層獲批後通知 JMB／MC 與 COB
消防設備、急救箱、CCTV 與緊急預案
清潔、噪音與投訴處理流程
STEP 03 · 屋主需要掌握什麼
屋主只需配合關鍵決定，其餘由團隊跟進
先確認物業資格與所需批準，再決定哪一種短租管理方式適合你的單位。
READY-TO-UNDERSTAND OPTIONS
想進一步了解可按合規方向規劃的項目？
以下頁面會把項目、地點、經營方式與適合的屋主類型整理得更完整；每個單位仍須先核對資格與所需批準。
屋主常問
RM2,850 是每個單位每年的固定費用嗎？
不是。RM2,850 是以 RM50 行政費、RM1,000 年度經營執照及 RM1,800 TIP 單位年費組成的新申請基礎金額；房間數與具體申請條件可能令總額不同。
住宅公寓可以先申請看看嗎？
若屬於住宅用途的分層物業，在 MBPP 指南下屬於不獲準類別。應先核對土地／建築用途與所在地，再決定是否進入申請。
屋主要親自處理所有申請和營運文件嗎？
不需要。專業管理團隊可以協助資格篩查、文件準備、遞交跟進與營運標準；屋主保留必要資料提供與關鍵確認即可。
還在比較不同選擇？