PENANG WATERFRONT · GELUGOR
The Lighthauz 與 Keeperz Suites
買來自己住，
還是經營短租？
最直接的區別：The Lighthauz 以自住為主，
Keeperz 以投資、短租經營為主。
同在 Penang Waterfront，看的重點不同。
01 / 先看用途
同一個區域，
兩種買房目的。
先分清楚你想怎樣使用這套房，再比較具體單位。
你關心的事
The Lighthauz 自住
Keeperz Suites 投資・短租
主要用途
The Lighthauz自己的日常居所
Keeperz Suites面向短住客的出租物業
主要戶型
The Lighthauz兩房或三房，按家庭需要選擇
Keeperz SuitesStudio 或雙鑰匙，按住客組合與經營方式選擇
單位面積
The Lighthauz732／1,001 平方呎
Keeperz Suites484／581 平方呎
空間怎樣用
The Lighthauz睡眠、用餐、工作與家人相處
Keeperz Suites住客休息、短住使用與清潔周轉
買後的重點
The Lighthauz住得舒服，生活動線合適，長期費用能負擔
Keeperz Suites住客需求、營運成本、管理安排與實際淨收入
自住與短租投資，是這兩個項目的主要比較方向；實際使用仍須符合適用規定及管理安排。
02 / 對照你的計劃
你準備怎樣使用這套房？
如果你準備在檳城長住，
先看 The Lighthauz。
想一家人搬來住，或為自己保留一個長期居所，重點是每天使用是否方便。
- 房間夠不夠？孩子、家人或在家工作，各需要多少空間？
- 生活動線順不順？用餐、儲物、洗衣與停車，是否符合你的習慣？
- 日常出門方便嗎？把工作、學校、採買和就醫的實際路線一起比較。
戶型是否合適，要放進你每天的生活裡看。
如果你主要考慮短租收入，
先看 Keeperz。
買來接待短住客，重點是房間怎樣出租，以及收入扣除費用後能留下多少。
- 房間租給誰？商務出差、活動訪客或旅遊住客，各有不同需要。
- 你想怎樣管理？自己經營，或研究專業托管方案，責任與費用怎樣分？
- 收入夠不夠支付成本？把空置、清潔、維修、管理與貸款一起計算。
看懂營運後的淨收入，才能判斷投資是否適合你。
03 / 看懂空間
面積之外，
更要看房間怎樣用。
點擊戶型圖放大查看。圖中家具為示意，交付內容須另行核對。
自住生活
The Lighthauz
兩房或三房，先按住的人數與房間用途選擇。
732 平方呎 2 房・2 浴
夫妻或小家庭可先比較這個尺寸。圖中另一間房標示為 Study；若打算作臥室，要看實際尺寸、採光與家具擺放是否合適。
1,001 平方呎 3 房・2 浴
需要三間獨立房間，可以先看這個戶型，再確認客餐廳、儲物和各房間的實際使用空間。
1,001 平方呎 3 房・2 浴
轉角位置與 B 型不同，圖中其中一間房標示為 Study。比較時，把房間用途、朝向、樓層和陽台配置一起看。
上圖為陽台版本示例；另有其他陽台配置，實際戶型須按所選單位確認。每戶配兩個停車位，位置與分配方式仍須核對。
投資・短租
Keeperz Suites
Studio 接待一組住客；雙鑰匙讓分開出租與整套出租更靈活。
484 平方呎 單套房
以單人或兩人短住為比較起點。看圖時，留意睡眠、起居、簡單備餐與行李放置是否方便。
581 平方呎 雙鑰匙戶型
共用入口前廳，內部分為兩個可獨立上鎖的住宿空間。出租時，可安排兩組不同住客分別入住，也可以整套出租。
雙鑰匙 DUAL KEY
一個單位，兩種出租方式。
按住客人數與預訂情況，選擇分開出租或整套出租，讓空間的使用與定價更有彈性。
分開出租，接待兩組住客。
兩邊可分別安排住客入住，按各自的空間、入住日期與需求定價。
整套出租，接待同行親友。
家人或朋友一起出遊時，可使用整套空間，保留相聚與各自休息的安排。
增加整體出租收益的機會。
同一單位有兩個可出租空間，多一種接待和定價方式；一邊空置時，另一邊仍有機會出租。
實際出租方式以管理安排為準。比較淨收益時，也要把入住率、清潔周轉、管理與維修費用一起計算。
04 / 同一個區域
位置相近，
看的重點不同。
兩個項目同在 Penang Waterfront。比較時，區域背景可以一起看，用途卻要分開考慮。
自住：看每天會走的路。
從家門口到工作、學校、採買與醫療地點，實際出入是否方便，比地圖上看起來近更有用。
短租：看住客為什麼選這裡。
PWCC 活動、商務行程與旅遊需求，都是可以研究的客源方向；實際入住仍取決於價格、服務與周邊供應。
05 / 看清買後的費用
自住看每月負擔，
短租看最後留下多少。
總價、裝修、貸款與管理安排，要放在一起比較。
買下來後，住得是否安心？
除了買價，也要預留裝修與家具、每月貸款、管理費、維修基金、稅費、保險及日常維護費用。
如果一年只住幾次，也要把空置期間的固定開支算進去。
你需要看清楚前期要準備多少，
每月需要負擔多少。
每月需要負擔多少。
扣除費用後，還剩下多少？
短租收入要扣除平台、清潔、管理、水電、耗損與維修等費用，再對照物業固定開支及貸款。
同時比較旺季、淡季與空置情況，看看收入降低時，自己是否仍能負擔。
你需要看清楚營運後的淨收入，
以及收入不足時的負擔。
以及收入不足時的負擔。
考慮托管？先弄清楚這四件事。
01 收入怎樣分？
分成比例以什麼金額計算？哪些費用先扣，哪些另外收？
02 費用由誰付？
清潔、水電、維修、家具更換和空置成本，各由誰承擔？
03 自己能怎樣住？
業主自用需要提前多久安排？天數、旺季和費用有什麼條件？
04 合約怎樣結束？
合約多久？退出、更換管理方或出售時，要履行哪些條件？
想比較最新價格？
請把同一日期的可選單位、折扣、裝修配套與停車位一起看。不同樓層、朝向和配套，不能只拿兩個「起價」直接比較。
向 Danny 索取兩項目最新資料 ↗06 / 你可能還想知道
決定前，
把這些問題問清楚。
兩個項目最直接的區別是什麼？
The Lighthauz 以自住為主要方向，先看一家人的空間與日常生活；Keeperz Suites 以投資和短租經營為主要方向，先看住客需求、營運費用及管理安排。
一家人準備長期住，應該先看哪個？
可以先看 The Lighthauz 的兩房或三房，再按照家庭人數、工作、學校及每月費用比較具體單位。若有明確搬入時間，也要先確認項目進度與實際交房安排。
Keeperz 的雙鑰匙戶型，出租有什麼優勢？
581 平方呎的雙鑰匙戶型共用入口前廳，內部分為兩個可獨立上鎖的住宿空間。按管理安排，可分別接待兩組不同住客，也可以整套出租給同行的家人或朋友。這讓接待方式與定價更有彈性，有機會增加整體出租收益；實際淨收益仍取決於入住率、房價和營運成本。
想偶爾自住，其餘時間出租，怎樣選？
先看你每次住多久、幾個人一起住，以及是否需要完整的家庭生活空間。如果考慮 Keeperz 托管，要先確認業主自用安排、費用與是否影響出租；這些條件會直接影響你的使用計劃。
交給管理公司，就能知道每月賺多少嗎？
管理方案可以協助營運，但實際收入仍取決於房價、入住率和各項費用。比較方案時，要把營運預測、合約承諾與實際收入分開看，並了解收入不足時由誰承擔費用。
兩個項目什麼時候可以入住或開始出租？
The Lighthauz 現有項目冊列明預計 2030 年 9 月竣工；Keeperz 現有項目資料以 2030 年為完成時間參考。這些不是保證交房日期。入住或開始出租，還須配合實際交付、裝修與營運準備。如果你需要近期入住或即刻開始收租，應先比較已交付的物業。
和 DANNY 聊聊
想自住，還是想做短租？
一起看哪個更適合你。
我可以和你一起比較戶型、最新可選單位與價格配套；
如果考慮 Keeperz，也可以進一步了解短租管理安排。
Danny · 檳城房產顧問 · REN 53633
戶型、設備、停車位、價格及管理方案，以所選單位及最新項目文件為準。效果圖與示意家具不代表實際交付。